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　　蜀山18个重大项目下月开工

重磅消息！！！

蜀山区18个重点大项目

将于11月初集中开工

总投资达250多亿元

　　虽然这18个重点大项目的具体名单暂时尚未完全公布，但是小编了解到，将包括跨境电商监管区、西部新城15条道路、四季花海C地块景观建设等，涵盖跨境电商、生态绿化、基础设施建设、旧城旧村改造等业态。

　　

　　很期待有木有！话不多说，先来一探这几个已经公布的项目。

　　重点开工项目提前看

　　1

　　跨境电商监管区

　　作为跨境电商综试区核心区的支撑项目——跨境电商监管区将迎来开工，该项目占地面积约82亩，建筑面积约11万㎡，位于沁源路与汶水路交口东南角，总投资约8亿元。

　　项目建设周期为两年，建成后可实现入驻电商企业200家，实现跨境电商进出口额20亿美元以上。至2020年，将实现跨境电商进出口额100亿美元以上。

　　

　　据了解，该项目规划建设直邮和保税进出口跨境电商监管区、国际邮件监管区、跨境电商“单一窗口”综合服务平台等跨境电商基础设施和功能区，同步建设跨境电商总部大楼、电商大学、孵化创业、“关”“检”“汇”“税”等监管和服务部门的综合监管中心、仓储物流、进口商品集散中心、第三方代运营服务中心等配套功能区。

　　2

　　西部新城大建设

　　据了解，此次集中开工的项目中，西部新城（小庙镇）15条道路及市政配套路网正式开建，投资30多亿元。西部新城基础配套设施建设大幕拉开。

　　15条道路全长约25.4公里，总投资约30.3亿元。建设项目包括道路排水、路灯、绿化、电力以及杆管线等配套工程。

　　

　　项目建成后，将能够有效分担节假日期间合肥西城道路交通运行压力，对完善蜀山乃至合肥市的整体路网体系，大大改善西部新城基础设施现状，满足未来交通发展需求，改善投资环境，加快小庙镇发展。

　　3

　　960亩四季花海景观建设

　　该项目位于枫林路与万泽路之间，湖光路以北，环湖路以南，占地约64万㎡（960亩），打造以水库生态保护为主体的休闲旅游项目。

　　

　　项目建设主要内容有生态恢复林、水源涵养林、香草园、中心服务区（竹林客栈）等。

　　C地块坚持生态优先、最小干预原则，尽量在不破坏湿地资源的基础上建设不同类型的辅助设施，将物种及其栖息地保护和生态旅游、生态环境、教育功能有机结合起来，使景观湿地具有主题性、自然性、生态性等特点。

　　41个重点项目已开工

　　据小编了解，蜀山区的大建设其实从一年前就已经开始。2015年11月10日，蜀山区41个重点项目举行集中开工仪式，市委书记吴存荣出席并宣布2015年蜀山区重点项目集中开工。

　　2015年蜀山区集中开工的项目，新兴产业多、产业集聚度高，涵盖高新技术、互联网、现代商贸以及民生工程多种业态，总投资182亿元。

　　

　　特别是集聚了合肥顺丰速运智能分拣基地、移动互联网产业园、慧择网区域总部、阿里巴巴合肥客服中心等一批优质互联网类产业项目，总投资达到58.5亿元。

　　同时，去年集中开工的还有10个公共服务类民生项目。有望岳中学、金湖学校分校、蜀山初级中学、青阳路小学等五所学校以及312国道拆迁复建点和畅园复建点等。

　　对比去年来看，今年蜀山区集中开工项目的数量比去年少了23个，但是总投资比去年还多68亿元。花了这么多钱，到底今年会重点建设哪些项目，会不会还有公共服务类民生项目？小编也会第一时间关注。

　　新房均价天花板直逼2万/㎡

　　重大项目要开工、蜀山区新房售价已经直逼2万/㎡，二手房天花板更已突破2.3万/㎡，还有近千亩土地等待上市，这是要全面开挂了。

　　

　　统计数据显示，2016年下半年开始，蜀山区的库存量呈现上涨态势，其中，9月份住宅库存已经回升到了900套以上，仅次于滨湖、高新、庐阳，住宅库存量位居全市第四。

　　除了在售的中国铁建青秀城、华润桃源里，已经刚刚开盘不久的金隅南七里、花山堡墅之外，国祯广场、原溪贝乐城、幸福金色湖畔等一批纯新盘即将上市，产品业态涵盖高层、洋房、别墅、小户型公寓等，产品类型十分丰富，选择性较大，而且各有卖点。

　　

　　据悉，金隅南七里主打精装高层，这也是南七板块目前唯一一个纯新盘，房源十分稀缺；花山堡墅则是西城备受关注的新盘，占据四季花海公园和地铁2号线站口优势；国祯广场则是主打长江路、双地铁的主城价值；原溪贝乐城则是主打名校…

　　

　　可以预测的是，随着这些新盘的上市，区域新增量跟上之后，蜀山区楼市将呈现“量价齐升”的局面。

　　二手房价格涨幅超100%

　　统计数据显示，2016年1-9月期间，蜀山区二手房挂牌均价上涨了7318元/平米，涨幅达74.45%。

　　

　　其中，9月份的挂牌均价已经达到了17147元/平米，仅次于政务区和滨湖区。而蜀山区挂牌面积达29963.58㎡，位居全市第一

　　从统计的86家二手房小区最新挂牌均价可以看到，9个多月的时间里，蜀山区17个小区的均价涨幅超过100%。

　　

　　另外，22个小区二手房挂牌均价超过1.9万元/平米，更有14个小区的二手房挂牌均价已经突破了2万元/平米。

　　

　　一二手房价格倒挂现象十分明显，这无疑给区域新盘上市带来动力。

　　7宗优质居住地将上市

　　除了新房增量明显之外，2016年蜀山区也拿出了多宗优质地块。从合肥土地网发布的地块预公告来看，接下来蜀山区还有7宗地块等待出让，总出让面积达914.7亩，供应量创历年来最高，个个都堪称宝地。

　　

　　其中，有4宗地块的面积超过了100亩。让人惊喜的是，发展已经非常成熟的黄潜望板块再拿出2宗“压箱底”的宝地，单价更是有望冲3000万元/亩。

　　地铁之王——6条地铁将途经蜀山

　　虽然今年年底即将开通运营的合肥地铁1号线不经过蜀山区，但是其实蜀山区才是合肥名副其实的地铁之王区域。

　　

　　要知道，规划的地铁2号线、3号线、4号线、5号线、6号线以及最新透露的地铁9号线全部都经过蜀山区，这也是合肥目前涵盖地铁线最多的区域。

　　根据规划，地铁2号线2017年6月30日通车试运营、地铁3号线预计2019年10月通车试运营、地铁4号线2020年12月通车试运营。也就是说，家住蜀山区的注意了，还有不到1年的时间，你家附近可能就通地铁咯。

　　名校汇聚——下半年再建6所小学

　　除了地铁之外，名校汇聚也是蜀山区的一大优势。除了安大、中科大、合肥学院等大学之外，学区房也是引爆蜀山楼市。

　　

　　潜山路小学，安居苑小学、黄山路小学、稻香村小学、五十中、五十中西区、琥珀中学等都是合肥排名前列的名校，学区房一房难求。

　　

　　除此之外，2016年下半年，蜀山区相继规划建设了6所小学，并且有6所学校已经在秋季开学，区域内教育资源更加丰富。

　　最新公告——新建1所专科医院

　　另外，根据合肥土地网发布的公告，蜀山区望江西路以北、东至路以东的W1606号地块将于11月16日下午2点半挂牌出让，该宗地规划用途为医疗卫生用地，占地面积10.71亩。

　　

　　地块出让要求：蜀山区W1606号宗地竞得人须按照批准的规划设计方案要求，在土地成交后2年内建成并运营1家床位数不少于150张的专科医院，并按国家卫计委《大型医用设备配置许可证（甲类）》配置治疗系统。

【结语】

　　产业集聚、常住人口全市第一，蜀山区近年来的发展有目共睹！老城换新颜，一大批新项目的亮相，为这个区域不断注入发展的新鲜血液。交通、教育、医疗配套逐渐完善，生态环境优越的蜀山区，未来居住的幸福感会更强。

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